Waarom u nu moet handelen
Een huurachterstand groeit snel: bovenop de gemiste huur komen rente, aanmaningskosten en later ook incasso- en deurwaarderskosten. Een kleine achterstand van één maand kan binnen enkele maanden verdubbelen door bijkomende kosten. Handelt u nu, dan blijft de schade beperkt en houdt u regie over uw woonsituatie.
Wat gebeurt er stap voor stap als u niet betaalt?
Verhuurders (particulier of woningcorporatie) volgen doorgaans dezelfde route bij een huurachterstand. Weet u wat er komt, dan kunt u er op tijd op reageren.
- Betalingsherinnering. Meestal een vriendelijke brief of e-mail direct na de eerste gemiste huur. Geen extra kosten.
- Aanmaning en ingebrekestelling. Vaak binnen twee tot vier weken. Vanaf dit moment kunnen incassokosten worden berekend.
- Melding bij vroegsignalering gemeente. Verhuurders melden achterstanden aan de gemeente. De gemeente moet u dan actief hulp aanbieden.
- Incassotraject of deurwaarder. De vordering wordt overgedragen; kosten lopen op met minimaal 40 euro incassokosten (en meer bij hogere bedragen).
- Dagvaarding en zitting bij de kantonrechter. Dit gebeurt meestal bij een achterstand van drie maanden of meer. U moet verschijnen of schriftelijk reageren.
- Vonnis en ontruiming. Wint de verhuurder, dan volgt vaak een vonnis tot ontruiming. De deurwaarder voert dit uit.
Doe dit vandaag: uw plan van aanpak
De belangrijkste stap is contact opnemen. Verhuurders willen liever een regeling dan een lege woning. Bel of mail vandaag nog. Vertel eerlijk wat er speelt en wat u kunt missen per maand. Vraag of u de achterstand in termijnen mag aflossen, bovenop de lopende huur. Bevestig afspraken altijd schriftelijk (per e-mail).
Verwacht u dat u ook de komende maanden krap zit? Meld u dan direct bij het schuldhulploket van uw gemeente. Sinds 2021 zijn gemeenten verplicht om bij een gemelde huurachterstand actief contact te zoeken via vroegsignalering. U hoeft daar dus niet op te wachten; u mag ook zelf bellen.
Regelingen die kunnen helpen
Voor huurders zijn er verschillende regelingen die de druk kunnen wegnemen:
- Betalingsregeling met de verhuurder. Simpel en snel te regelen. Voorkomt incassokosten.
- Bijzondere bijstand van de gemeente. In sommige gevallen kan de gemeente een lening of gift geven om de achterstand af te lossen. Voorwaarden verschillen per gemeente.
- Schuldregeling via het gemeentelijk schuldhulploket. Bij meerdere schulden onderzoekt de gemeente of een minnelijke schuldregeling mogelijk is.
- Wsnp via de rechter. Lukt een minnelijke regeling niet, dan kan de wettelijke schuldsanering een uitweg zijn.
Voor uitgebreide uitleg over schuldregelingen en de verschillen tussen minnelijk en wettelijk verwijzen we u naar ons zusterplatform Schuldenplatform.nl.
Wanneer hulp inschakelen?
Schakel hulp in zodra u merkt dat het overzicht u ontgaat, u brieven niet meer durft te openen, of er meer schulden zijn dan alleen de huur. Wachten maakt het probleem groter en duurder. Ons intakegesprek is gratis en vrijblijvend. Wij nemen de post samen met u door en helpen u een plan te maken.
Vraag een gratis intakegesprek aan of bel 085-9027796. Wij denken rustig met u mee.